একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট প্রায়ই তার সর্বশেষ দিনের তালিকার মাধ্যমে ব্রাউজ করে, মাল্টিপল লিস্টিং সার্ভিস (এমএলএস) দ্বারা তৈরি একটি প্রতিবেদন যা গত 24 ঘন্টার জন্য তার সমস্ত বাজারের রিয়েল এস্টেট কার্যকলাপ দেখায়। গরম তালিকা বিভিন্ন কারণে জন্য সহায়ক। এটি ক্রেতাদের এজেন্টকে তাদের ক্রেতাদের জন্য বাজারে আসে যত তাড়াতাড়ি তারা তালিকা জন্য স্পট করতে পারবেন; এটি তালিকা এজেন্ট মূল্য বাড়িতে তারা বিপণন করছেন সাহায্য করে; এবং এটি সমস্ত এজেন্ট এবং দালালদের তাদের স্থানীয় বাজারে প্রবণতা সনাক্ত করতে সাহায্য করে। কিছু এমএলএস সিস্টেম এজেন্টদের তাদের গ্রাহকদের স্বয়ংক্রিয়ভাবে কাস্টমাইজড গরম তালিকা পাঠাতে অনুমতি দেয়।
সক্রিয় তালিকা
প্রতিটি দিনের গরম তালিকা গত 24 ঘন্টার মধ্যে বাজারে আসা সমস্ত নতুন তালিকা দেখায়। একটি এজেন্ট সক্রিয় তালিকাভুক্ত গরম তালিকাটি কাস্টমাইজ করতে সক্ষম হতে পারে যা নির্দিষ্ট, পূর্বনির্ধারিত মানদণ্ড যেমন মূল্য, ভৌগোলিক অবস্থান, শয়নকক্ষ সংখ্যা এবং অন্যান্য আইটেমগুলি যা এজেন্টের বা তার গ্রাহকের পছন্দের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ সেগুলি পূরণ করতে পারে। কাস্টমাইজেশন ক্ষমতা এজেন্ট ব্যবহার করে এমএলএস সিস্টেমের উপর নির্ভর করে, তবে সাধারণত বলছে, সিস্টেমটি সম্পূর্ণ সক্রিয়-তালিকা গরম তালিকা এবং কোনও কাস্টমাইজড তালিকা উভয়ই প্রদর্শন করতে পারে।
মুলতুবি তালিকা
গরম তালিকাটি গত 24 ঘন্টার মধ্যে চুক্তির অধীনে চলে যাওয়া যে কোন তালিকা "মুলতুবি" হিসাবে দেখায়। একটি মুলতুবি বিক্রয় যার জন্য একটি প্রস্তাব গৃহীত হয়েছে এবং বিক্রয় চুক্তি সম্পাদন করা হয়েছে। বিক্রয় এখনো বন্ধ করেনি। মুলতুবি বিক্রয় একটি দরকারী পূর্বাভাস সরঞ্জাম, তারা ভবিষ্যতে উপার্জন প্রতিনিধিত্ব হিসাবে অনেক প্রাক অর্ডার আদেশ খুচরো ব্যবসা জন্য।
মেয়াদ শেষ তালিকা
একটি মেয়াদ শেষ হওয়া তালিকাটি যার জন্য রিয়েল এস্টেট ব্রোকারের সাথে বিক্রেতার তালিকাভুক্তির চুক্তি ঘরটি বিক্রি না করেই তার শেষ তারিখ পৌঁছেছে। মেয়াদ শেষ তালিকা বাজার বন্ধ, কিন্তু বিক্রেতারা প্রায়ই পুনর্নবীকরণ বা তাদের তালিকা চুক্তি প্রসারিত। কিছু ক্ষেত্রে, তারা একটি ভিন্ন ব্রোকারের সাথে তাদের বাড়িটি রিলিজ করে। এজেন্ট এবং দালালগুলি একটি নতুন ব্রোকার বা এজেন্টের বাজারে থাকা সম্ভাব্য গ্রাহকদের চিহ্নিত করার জন্য মার্কেটিং সরঞ্জাম হিসাবে মেয়াদ শেষ হওয়া তালিকা তালিকাটি ব্যবহার করে। মেয়াদ শেষ তালিকা পাশাপাশি একটি মূল্য সরঞ্জাম হিসাবে পরিবেশন করা। এজেন্ট অনুমান করে যে হোমটি বিক্রি করতে ব্যর্থ হওয়ার প্রাথমিক কারণ হল দামটি অত্যন্ত বেশি। তারা জানে, তারপরে, তুলনীয় তালিকাগুলির মূল্য কম হওয়া উচিত।
বন্ধ তালিকা
একটি গরম তালিকাগুলির বন্ধ হওয়া বিক্রয়গুলি শেষ 24 ঘন্টার মধ্যে বন্ধ হওয়া বা সম্পন্ন করা হয়। মালিকানা বিক্রেতা থেকে ক্রেতা এবং ক্রেতা এর বন্ধকী ঋণ স্থানান্তরিত হয়, যদি সে তার ক্রয়ের অর্থায়ন করে তবে তা কার্যকর। উপরন্তু, ব্রোকার কমিশন, কর এবং অন্যান্য ক্লোজিং ফিগুলির মতো লেনদেনের সাথে সম্পর্কিত অর্থগুলি প্রদান করা হয়েছে এবং ক্লোজিং এজেন্ট বা বন্ধকটি পরিচালনাকারী অ্যাটর্নি দ্বারা বিতরণ করা হচ্ছে। বন্ধ বিক্রয়ের জন্য তালিকা বন্ধের তারিখ, চূড়ান্ত বিক্রয় মূল্য এবং বিক্রেতার পক্ষ থেকে বিক্রি করা কোনও ছাড়ের মূল্য প্রদর্শন করে। এজেন্টগুলি এই তালিকাগুলি তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণগুলিতে ব্যবহার করে যা তারা নতুন তালিকাগুলির জন্য সেরা তালিকা মূল্য নির্ধারণ করতে সম্পাদন করে। এই বিষয়ে বন্ধ হওয়া তালিকাগুলির মানটি হ'ল বাড়ির বিক্রয় মূল্যের সবচেয়ে উদ্দেশ্যমূলক ভবিষ্যদ্বাণী হ'ল একই এলাকার অনুরূপ ঘরের সাম্প্রতিক বিক্রয় মূল্য।
প্রত্যাহার এবং বাতিল তালিকা
প্রত্যাহার করা এবং বাতিল তালিকা তাদের মালিকদের তাদের তালিকা চুক্তি শেষ হওয়ার আগে বাজারে তাদের গ্রহণ, সম্পত্তি বিক্রি ছাড়া। বিক্রেতারা কোন কারণে সংখ্যা প্রত্যাহার প্রত্যাহার এবং বাতিল। কেউ কেউ স্থানান্তরের বিরুদ্ধে সিদ্ধান্ত নেয়, উদাহরণস্বরূপ, অন্যেরা আর্থিক সমস্যাগুলি চালায় এবং তাদের ঋণদাতাদের দ্বারা তাদের বন্ধকী ঋণগুলি পুনঃনামকরণ বা সংশোধন করার পূর্বশর্ত হিসাবে বাজার থেকে তাদের ঘরবাড়ি নিতে বাধ্য হয়।
