কমার্শিয়াল বিল্ডিং সংস্কারগুলি ক্ষুদ্র অভ্যন্তরীন নকশাকার থেকে কাঠামোয়ের বাইরের এবং অভ্যন্তরের উভয় ক্ষেত্রে বড় পরিবর্তন হতে পারে। এমনকি একটি ছোট ব্যবসা বিল্ডিং সংস্কার এখনও একটি প্রধান অগ্নিপরীক্ষা হতে পারে, এবং একটি সংস্কার প্রকল্পের মধ্যে ডাইভিং আগে প্রক্রিয়া পুরো সুযোগ একটি ধারণা আছে গুরুত্বপূর্ণ।
ব্যবসা সংস্কার প্রয়োজন এবং সরবরাহ
একটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি সংস্কার প্রথম ধাপে কেন একটি বিল্ডিং সংস্কার করা প্রয়োজন স্বীকার করা হয়। কিছু সাধারণ কারণে টেন্যান্সিতে পরিবর্তন, স্থানটির আধুনিকীকরণ, প্রশান্তি আপগ্রেড এবং শক্তি দক্ষতা বাড়ানো অন্তর্ভুক্ত। এই পদক্ষেপে, বিল্ডিং মালিক এবং কখনও কখনও ভাড়াটে জড়িত একমাত্র দল।
পরবর্তী পর্যায়ে যাওয়ার আগে, দখলদারি, সম্পত্তি লঙ্ঘন, জোনিং আইন, সম্পত্তি বর্তমান অবস্থা, আশপাশ এবং অন্যান্য বিষয়গুলির শংসাপত্রটি দেখতে গুরুত্বপূর্ণ। এই কারণগুলির মধ্যে কিছু কিছু পুরোপুরি পুনর্নবীকরণ নিষিদ্ধ করতে পারে; অন্যেরা বাজেট বাড়াতে পারে এবং অন্যদের কাজটি সম্পন্ন হওয়ার আগে কী করা দরকার তা কেবল প্রভাবিত করতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি খুচরা স্থানগুলিতে অফিসের স্থানটি চালু করার আশা করছেন, তবে বৃত্তান্তের শংসাপত্রটি হয়তো বলে যে এই বিল্ডিংটি শুধুমাত্র অফিসগুলির জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে। আপনার শংসাপত্রের সার্টিফিকেট পরিবর্তন করা কঠিন, ব্যয়বহুল এবং সময়সাপেক্ষ প্রক্রিয়া হতে পারে। এবং যদি আপনি যা করতে চান তার জন্য সম্পত্তি জোন করা না হয় তবে zoning পরিবর্তন সম্পূর্ণ অসম্ভব হতে পারে। একইভাবে, যদি আপনি ঐতিহাসিক জেলায় থাকেন, তবে আপনি বিল্ডিংয়ের অভ্যন্তরের যে কোনও কিছু করতে পারেন, এমনকি যদি আপনি আইনীভাবে আপনার বাড়ির বাইরের অংশটি পরিবর্তন করতে পারবেন না।
আরেকটি সমস্যা যা উঠতে পারে তা যদি আপনি একটি খুচরা বিক্রেতা স্থান পরিবর্তন করতে চান তবে এটি একটি গাড়ি বিক্রেতা হতে পারে। যানবাহনটির ওজন সমর্থন করার জন্য এটি কাঠামোগতভাবে পর্যাপ্ত শব্দ কিনা তা দেখার জন্য আপনাকে ভবনটির স্থিতি পরীক্ষা করতে হবে।
বিল্ডিংয়ের সার্বিক অবস্থা মূল্যায়ন করার জন্য আপনাকে এই সময়টিও নিতে হবে। আপনি যদি বিল্ডিংটি আরও ভাল দেখায় এবং আপনার এইচভিএসি সিস্টেমটি মেরামত করতে পারে তবে বড় পরিবর্তনগুলি করতে যাচ্ছেন তবে আপনি একই সময়ে একই পরিবর্তনগুলিও করতে পারেন।
ঠিকাদার এবং ডিজাইনার খুঁজুন
আপনাকে যা করতে হবে তা দেখার পরে, আপনি আপনার প্রোজেক্টে কোন ধরনের পেশাদারদের জড়িত করতে হবে তা সনাক্ত করতে সক্ষম হওয়া উচিত। আপনি যদি শুধুমাত্র শক্তি আপগ্রেডগুলিতে কাজ করেন তবে একটি এইচভিএসি পেশাদার এবং বৈদ্যুতিকবিদ যথেষ্ট হতে পারে। আপনি যদি কোনও সংস্থার সামনে পুনর্নির্মাণ করেন তবে আপনি একজন স্থপতি এবং ঠিকাদার হতে পারেন। গবেষণা করতে এবং ব্যক্তিগত পরামর্শগুলি সন্ধান করুন যাতে আপনার পক্ষে কাজ করার পক্ষে সহজ কেউ থাকে, ন্যায্য হার ধার্য করে এবং সময়সূচী ফলাফলগুলি সরবরাহ করে।
আপনি যদি একাধিক ধরণের পুনর্নবীকরণগুলি সম্পাদন করেন তবে আপনি সমস্ত প্রকল্প তত্ত্বাবধান করতে সাধারণ ঠিকাদার বা প্রকল্প পরিচালককে ভাড়া নিতে পারেন এবং তারা সমস্ত সময়সূচিতে থাকার বিষয়ে নিশ্চিত হন। এই প্রকল্প পরিচালক উপাদান সরবরাহ এবং উপ-ঠিকাদার সঙ্গে উদ্ভূত যে কোনো বিরোধ পরিচালনা করতে পারেন।
একটি বাজেট করুন
বাণিজ্যিক বিল্ডিং পুনর্নির্মাণের জন্য প্রথম বাজেট ছাড়াই এটি বাজেটের পক্ষে কঠিন হতে পারে, এটি একটি বাজেট শুরু করার জন্য একটি ভাল সময়। আপনি সম্ভবত প্রকল্পের আগে কী ব্যয় করতে চান তার কিছু ধারণা ছিল, কিন্তু এখন আপনি পেশাদারদের সাথে কথা বলছেন, আপনার কাছে কী ব্যয় করতে পারে সে সম্পর্কে আপনার ভাল ধারণা থাকা উচিত। নির্মাণ প্রক্রিয়া চলাকালীন অপ্রত্যাশিত সমস্যা দেখা দিলে আপনার দলের কিছু উদ্ধৃতি রুমের অতিরিক্ত উদ্ধৃতি ব্যতীত 30% পর্যন্ত আপত্তিজনক বাজেটের জন্য অনুমতি দিন। আপনি এখন একটি প্রাথমিক বাজেট তৈরি করতে এবং ডিজাইনারদের সাথে নির্দিষ্ট পরিকল্পনা করার পরে এটি সংশোধন করতে হতে পারে।
আপনার সংস্কার ডিজাইন
আপনি যদি শক্তি আপগ্রেডগুলির মত অদৃশ্য উন্নতি না করেন তবে আপনি কোনও স্থপতি, অভ্যন্তর ডিজাইনার বা অন্য ডিজাইন পেশাদারের সাথে কাজ করতে চান যা আপনি সম্পন্ন করার মতো স্থান দেখতে চান। এমনকি আপনি দৃশ্যের পিছনে কাজ করছেন এমনকি যদি, পরিবর্তনগুলি নথিভুক্ত করার জন্য আপনাকে এখনও নতুন ব্লুপ্রিন্ট তৈরি করতে হবে। এই পর্যায়ে পৌঁছানোর জন্য আপনি কতটা কাজ করছেন তা সম্পূর্ণরূপে বুঝতে পারবেন।
আপনি যদি একজন ডিজাইনার / স্থপতির সাথে কাজ করেন এবং তারা তাদের সাথে কোন ঠিকাদার না আনেন, তবে সম্ভাব্য ঠিকাদার থেকে অনুমান পেতে মোটামুটি ভাল সময় হতে পারে যেহেতু ঠিকাদাররা আপনাকে জেনে নিখুঁত অনুমান দিতে পারে না। কাজ পুরো সুযোগ। অন্যদিকে, ডিজাইন প্রক্রিয়ার সাধারণ ঠিকাদারকে জড়িত করার জন্য এটি উপকারী হতে পারে কারণ তারা ইনপুট সরবরাহ করতে পারে যা আপনার পরিকল্পনাগুলির উপর ভিত্তি করে আপনার পরিকল্পনাগুলি আরো বাস্তবসম্মত এবং সাশ্রয়ী মূল্যের করতে সহায়তা করতে পারে।
চূড়ান্ত, ঠিকাদার থেকে আনুষ্ঠানিক অনুমান পাওয়ার পরেই কেবল আপনার বাজেটটি চূড়ান্ত করতে ভুলবেন না। আপনার দলের সহায়তায় যুক্তিসঙ্গত সময়সূচী বিকাশের জন্য এটি একটি ভাল সময়।
আপনার অনুমতি প্রাপ্ত করুন
একটি ব্যবসা সংস্কার শুরু করার আগে, সম্ভবত আপনি কাজের জন্য পারমিট পেতে হবে। আপনি যদি ঠিকাদার বা স্থপতির সাথে কাজ করেন তবে তারা সম্ভবত পারমিটের যত্ন নেবে, অন্যথায়, আপনাকে শহরের হলের দিকে যেতে হবে। এই ধরনের পারমিট পরিচালনা করার জন্য বিভিন্ন শহরে বিভিন্ন বিভাগ থাকতে পারে, তবে এটি প্রায়ই বিল্ডিং ইন্সপেকশন বিভাগ, পরিকল্পনা বিভাগ বা উন্নয়ন পরিষেবাদি বিভাগে থাকবে।
আপনার অবস্থান এবং আপনার সংস্কারের পরিমাণের উপর নির্ভর করে, আপনাকে পারমিট পাওয়ার আগে নির্দিষ্ট সার্ভে জমা দিতে হতে পারে। আপনি একটি সংবেদনশীল পরিবেশগত এলাকায় থাকলে, উদাহরণস্বরূপ, আপনি পরিবেশগত প্রভাব পড়ার প্রয়োজন হতে পারে। আপনি যদি কাঠামোর অংশটি ভেঙে ফেলেন তবে আপনাকে বিপজ্জনক উপাদান জরিপ করতে হবে যাতে সীসা, বুধ, অ্যাসবেস্টস এবং বিল্ডিংয়ের অন্যান্য বিপজ্জনক সামগ্রী পরীক্ষা করা যায়।
Remodeling করছেন
একবার আপনি সমস্ত নকশা, পরিকল্পনা এবং পারমিটের যত্ন নেওয়ার পরে আপনাকে নির্মাণ শুরু করতে প্রস্তুত হতে হবে। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, সম্ভবত আপনি বাণিজ্যিক কাজের পুনর্নবীকরণ প্রক্রিয়ার এই পর্যায়ে খুব জড়িত না হবেন যতক্ষন না আপনি নিজের কাজটির অংশীদার হন। যদি কোন সমস্যা দেখা দেয় এবং ঠিকাদারকে আরো চার্জ করতে হয় তবে তিনি আপনাকে বিদ্যমান প্রকল্পে একটি ব্যবধান পাঠাতে পারবেন।
প্রয়োজনীয় পরিদর্শন সঞ্চালন
বিল্ডিংয়ের মালিক হিসাবে, আপনার প্রত্যাশাগুলি পূরণ করা হচ্ছে কিনা তা নিশ্চিত করার জন্য আপনি এটি পুনর্নির্মাণের সময় সম্পত্তিটি পরীক্ষা করতে চাইতে পারেন এবং প্রকল্পটির সময় শেষ হয়ে গেছে। যদিও আপনি কাজের উপর খুঁজছেন শুধুমাত্র পরিদর্শক হতে পারে না; একটি বিল্ডিং কোড পূরণ করা হয় তা নিশ্চিত করার জন্য নির্মাণের সময় বা পরে একটি সরকারি ভবন পরিদর্শক থামাতে পারে। এই কোডগুলি পূরণ করার সময় সাধারণত ঠিকাদার বা ডিজাইনারের দায়িত্ব হয়, যদি বিল্ডিং সমাপ্তির পরে কোডটি আপলোড না করা হয় তবে আপনি হুক হতে পারেন, তাই এটি এমন কিছু যা দীর্ঘমেয়াদে আপনাকে উপকৃত হতে পারে।
ভবনটির ব্যবহার পরিবর্তন করার জন্য আপনাকে যদি সার্টিফিকেটের সার্টিফিকেট পরিবর্তন করতে হয়, তাহলে কোডিং অফিসার আপনাকে প্রত্যাহারের একটি নতুন শংসাপত্র দেওয়ার আগে পুনর্নবীকরণের পরিদর্শন করবে।
একবার সমস্ত পুনর্নবীকরণ করা হয়, এবং পরিদর্শন সম্পূর্ণ হয়, আপনি আপনার কোম্পানী বা আপনার নতুন ভাড়াটে remodeled বিল্ডিং মধ্যে সরাতে পারেন।
