আইনের অধীনে, মালিকানা অনেকগুলি দিক রয়েছে যার মধ্যে রয়েছে (তবে সীমাবদ্ধ নয়) দখল এবং ব্যবহার। যদিও অনেক লোক তাদের বাড়ি এবং গাড়ি "মালিক", তবে তারা আসলে তাদের জন্য পুরোপুরি অর্থ প্রদান করেনি। "ইক্যুইটি" শব্দটি ন্যায্য বাণিজ্য এবং সৎ ব্যবসায়ীর রোমান দেবী, এভ্যুইটাস থেকে আসে। এটা সত্য মান ধারণা মূলত। ইকুইটি আধুনিক ধারণা একটি মালিকানা স্বার্থ সত্য মান বর্ণনা করে।
বৈশিষ্ট্য
নির্দিষ্ট প্রেক্ষাপটে নির্ভর করে, ইক্যুইটি এর বিভিন্ন সংজ্ঞা আছে।সাধারণত, ইক্যুইটি একটি প্রদত্ত সম্পত্তি বা ব্যবসার মালিকানা মান প্রতিনিধিত্ব করে। ইক্যুইটি মোট বাজারের মূল্যের সমান, কোনও বন্ধকী, ঋণ, দায়, দায় বা অন্যান্য ভারসাম্য কম।
প্রকারভেদ
কোম্পানির ব্যালেন্স শীট, মালিকানা বা স্টকহোল্ডারের ইক্যুইটি মালিক দ্বারা প্রদত্ত পরিমাণ বা কোম্পানির কোন লাভ বা ক্ষতির পরিমাণে অবদান। স্টক একটি শেয়ার একটি ইকুইটি বলা হয় কারণ তার মান এই গণনার উপর ভিত্তি করে। রিয়েল এস্টেটে, বকেয়া বন্ধকটি সম্পত্তির বাজার মূল্য থেকে সরিয়ে নেওয়া হওয়ার পরে কোনও বাড়ির মালিকের ইক্যুইটি বাকি থাকে।
তাত্পর্য
বেশিরভাগ কর্পোরেট নির্বাহী ও বাড়িওয়ালা জানেন যে, ইক্যুইটি কেবল মূল্যের একটি প্যাসিভ স্টোর নয়: এটি ট্যাপ এবং লিভারেজ করা যেতে পারে। ব্যাংকগুলি মাঝে মাঝে সমান্তরাল হিসাবে বাড়ির ব্যবহার করে বাড়ির ইক্যুইটির বিরুদ্ধে ক্রেডিট লাইন সরবরাহ করে। জনসাধারণের ব্যবসা কর্পোরেশনগুলি সেই ব্যবসায়ের জন্য পুঁজি বাড়াতে জনসাধারণের কাছে তাদের ইক্যুইটি বিক্রি করেছে।
বিবেচ্য বিষয়
ইক্যুইটি হ্রাস করার কারণ দুটি কারণ আছে। প্রথমত, ঋণের স্তর বাড়াতে পারে (যা ইকুইটি হ্রাস করে) বা অর্থ প্রদান করে (যা এটি বাড়ায়)। দ্বিতীয়, বাজার মূল্য পরিবর্তন করতে পারে, ইকুইটি প্রভাবিত। আদর্শভাবে, মালিকরা তাদের সম্পত্তির মূল্য দেখতে পছন্দ করে, এমনকি যদি তারা অবিলম্বে বিক্রি করতে চায় না, কারণ এটি তাদের ইক্যুইটি বাড়ায়। যখন মূল্যগুলি হ্রাস পায়, তবে ইক্যুইটিও একইভাবে কাজ করে এবং এটি ভবিষ্যতে ঋণ প্রাপ্তির (অথবা প্রাপ্তির খরচ) মালিকের ক্ষমতাকে প্রভাবিত করতে পারে।
সনাক্ত
ইক্যুইটি মূল্যায়ন করার সময় ব্যবহৃত একটি কী মেট্রিক ঋণ-থেকে-মান অনুপাত, বা এলটিভি, যা আপনার সম্পত্তিটির মূল্যের বিরুদ্ধে অসামান্য ঋণের সাথে তুলনা করে। এলটিভি গণনা করার জন্য ঋণের পরিমাণ বাজার মূল্য দ্বারা ভাগ করুন। ঋণ-থেকে-মান অনুপাতটি পৃথক ক্রেডিট স্কোর নির্ধারণ করার জন্য রেটিং সংস্থাগুলির দ্বারা ব্যবহৃত সূত্রগুলির অনুরূপ। একটি ঋণদাতা এলটিভি পরিচালিতভাবে কম রাখা, ডাউন পেমেন্ট আকারে উল্লেখযোগ্য ইকুইটি ছাড়া বন্ধকী অনুমোদন করবে না। শর্ত পরিবর্তন হলে, এলটিভি খুব বেশি হয়ে উঠবে (যদি মূল্যটি ঋণের পরিমাণের নিচে নেমে যায় তবে 100 শতাংশেরও বেশি), সম্পত্তিটির বিরুদ্ধে ঋণ নেওয়ার ক্ষমতা হ্রাস পাবে।
